房地产开发的成本计算是怎样的？??在一些大中城市，这部分税费已成为开发建设项目投资构成中占较大比重的费用。各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州为例，这些税费一般包括：(1)配套设施建设费(小区建安造价的5。5%，单体11%)(2)固定资产投资方向调节税(按总投资额30%-5%计征，目前暂停征收)(3)土地使用税(4)建筑工程质安监督费(5)供水增容费(
房地产开发的成本计算是怎样的？
??在一些大中城市，这部分税费已成为开发建设项目投资构成中占较大比重的费用。各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州为例，这些税费一般包括：
(1)配套设施建设费(小区建安造价的5。5%，单体11%)
(2)固定资产投资方向调节税(按总投资额30%-5%计征，目前暂停征收)
(3)土地使用税
(4)建筑工程质安监督费
(5)供水增容费(已免征)
(6)供电增容费(已免征)
(7)物业管理基金(按售价2%计收，用于出租的物业，开发商交，用于出售的，买家交)
(8)其他
12、不可预见费
不可预见费包括备用金(不含工料价格上涨备用金)、不可预见的基础或其他附加工程增加的费用、不可预见的自然灾害增加的费用。
成本计算的步骤有哪些？
3。会计人员每月根据实际直接人工与制造费用的资料编制“工缴汇总比较表”，汇总统计当月发生的制造工缴成本，并凭以“基准单位成本分摊计算表”分摊计算各月的基准单位直接人工暨制造费用，并依据生产管理部门库管人员编制送来的“料品类别收发存月报表”的资料对会计库存账并统计其当月各类材料耗用金额，亦以“基准单位成本分摊计算表”分摊计算各月的基准单位材料成本。
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