上海房产新政 上海居住权最新规定

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于上海房产新政，上海居住权最新规定这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 在上海居转户一定要有上海房产或者120分吗
2. 上海买房限购，要买房该怎么办
3. 5年后上海房价会涨多少
4. 缴个税五年的人可以在上海买房吗还需要哪些条件
5. 如果买不起房，拿到上海户口还有什么好处吗
6. 上海居住权最新规定

在上海居转户一定要有上海房产或者120分吗

房产可以没有，落户在社区公共户。这一点确认，同事已办。

120分积分是基本条件，剩下来三选一：

1.科创企业，科创岗位，三倍平均工资，连续三年社保。税务清晰。

2.两倍工资，七年连续社保。税务清晰。

3.中级’职称，七年连续社保。税务清晰。一般要求1.5倍平均工资。

120分不难，本科，交社保，不大于50岁，应该都能有120分。

居转户很累的。里面很多细节。希望你成功。

加油。

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上海买房限购，要买房该怎么办

1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。对于上海户口，单身可以购物一套，家庭可以购买2套对于外地户口，必须要5年的纳税和社保，而且是已婚状态的情况下，才能购买1套。具有上海居住证和学校集体户口以及驻沪办事处集体户口都是不能买房的。针对您的情况，当下因为考虑到儿子还是3年的纳税和社保，不满5年，亲人有资质，但是不确定，那么可以先以亲人的名义买，然后等着儿子的资质满足，通过过户或者把房子卖掉然后再买

5年后上海房价会涨多少

未来五年，上海的房价总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。

房价普涨时代已经过去了，房住不炒的基调决定了有价值的房子会涨，没价值的房子会跌。

有没有价值取决于，是否适合居住。

房住不炒，背后的供需逻辑

很多人都关注北上深的房价，而且大部分人认为像上海这样的超级一线城市，房价不会跌只会涨，就是涨多涨少而已。

那么为什么有这样的认为，单纯的只是因为最近十年二十年房价只涨不跌吗？

显然不是。

大部分人会有这样的判断，主要原因是一线城市依旧呈现出人口涌入的态势。

人口涌入，尤其是年轻人才涌入，滋生出一大批的买房刚需，也是一线城市房价的主要推手。

未来五年，这种态势会不会改变，大概率是不会的，但这并不代表像上海这样的城市，房价会出现普涨。

房价的上涨与否，涨多涨少，本质上取决于买卖双方，取决于供需关系。

供不应求的房子会涨，供应过剩的房子会跌。

人口输出的城市，房子有下跌的趋势，人口涌入的城市，房子就有上涨的趋势。

上海的房价涨跌预测

我们把上海这个城市划分一下区域，内环内，外环内，外环外和远郊。

先说远郊。

上海远郊几乎没有人口的输入，但也不存在人口流失。

上海人喜欢把远郊的人民称为本地人。

本地人过着自给自足的生活，也完全没有要进入市区的意愿。

一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等，外来人口极少，房子要出租都租不掉，因为上海是个大城市，这些远郊距离市区太远，一般要2小时以上。

上海是一座金融大都市，主要经济圈集中在内环内，大部分好的工作都也集中在外环，基本上超出外环，就很少有特别好的企业，也就没有太多的人才涌入一说了。

所以这两年，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价。

再说外环外。

虽说外环外也没有太多好的工作机会，但是人口涌入，尤其是租房情况还是很明显的。

上海的外环到市中心上班，地铁沿线的话，一般是1小时出头，如果薪资收入还可以，还是会有大把的年轻人愿意挤地铁上下班的。

其次是外环外的房子相对便宜，一般都在4-6万一平，60-80平的房子总价在240-480万，其中300万以下的房子特别受欢迎，适合奋斗一族结婚做新房。

毕竟能够直接在市内买房的外来人口并不多，大部分会选择300万以下的中小户型先买个窝，条件允许的情况下再进行置换。

所以临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。

接下来是外环内。

外环内，尤其是中环附近，现在的房价大多要6-15万一平，40-120平都有，总价差别巨大。

其中古北地区，超20万一平的豪宅小区不少。

这个区域的房子，之所以价格差那么多，主要取决于对口的教育资源，还有相关配套和医疗资源，另外就是新房老房子。

新房的价格偏高，主要是小区环境和地理位置会更优，而老房价格就会低不少。

毕竟能承受得起千万房产的人，绝大多数是不差钱的，所以对于生活品质要求就很高。

外环内改善型住房偏多，虽说总体成交量不大，但价格一直也是稳步攀升，是海所有房产中最有潜力的区域，未来5年预计涨幅可能会超过20%。

最后说超级市中心，内环内。

内环内也并不是说都是非常好的房子，但是内环内低于8万的已经基本绝迹了。

那些很老破旧的公房还有一些，价格也都是10万起步。

而那些稍微像样一点小区高楼，基本都是15万起步，基本上低于1000万很难在市中心买到像样的房子了。

滨江的汤臣一品，价格在30万一平上下，有价无市，但也很少有人抛售，都是富豪投资的房，现在限购卖了也买不了，索性就放在那边，大部分空置，少部分出租。

新天地附近的翠湖天地，17万左右一平，静安的九龙仓一号，16万左右一平，浦东的陆家嘴一号15万左右一平，交易量还是挺大的。

市中心的老宅主要是对口学区，而豪宅则单纯的被富人投资。

老宅最近几年的价格是稳中有升，尤其以20平米以下，用来挂户口的老宅尤为抢手，一般每平米也要近15万，不是房子值钱，是地段值钱，预计未来几年仍有10-20%的增值空间。

而市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。

这部分用来投资而不是居住的房子，总价又高，未来升值的空间真的是不大了。

一线城市，房产置换是未来趋势

一线城市遍地是黄金，指的主要是赚钱机会多。

预计未来很长一段时间，一线城市仍然会是人才发展的制高地，人才落户一旦放开，买房需求还是存在的。

只不过真正的人才，赚钱能力其实是逐年提升的，对于房子的需求也是在不断升级。

从买一套小房安居和结婚，到置换两室一厅生孩子，到搬进市区学区房，到买三室一厅为了二胎，房产升级的需求无处不在。

由于限购，加强经济条件问题，大部分情况下很少会买二套房，大概率选择的都是置换。

这么多房产升级的需求，决定了置换的需求比起买房更旺盛。

房产置换的核心，就是匹配住房需求，升级地段，升级配套，对口教育资源。

这也和之前预测房价的走势相匹配。

一线城市，房子的两极其实需求量不高，所以总体趋势并不太好，相反是价格适中，资源匹配的房产需求量巨大，未来持续看涨。

结语

住房不炒，不仅是政策，也是未来房产的趋势。

投资房产的时代已经过去了，未来即便是置换更好的房产，本质目的也是为了满足自己对于住房的需求，并不是要去炒作。

我们应该理性看待房价，找到自己对于住房的需求，其实房子涨房子跌，对于没有需求的人来说，真的不重要。

缴个税五年的人可以在上海买房吗还需要哪些条件

外地户籍在沪购房标准：1，在沪63个月内满60个月的税单。或者社保。这是或者关系，俩满足一即可。2，以家庭为单位，就是必须已婚（夫妻双方一位满足税单或社保即可）。注意；离异带孩子不可以。以上是限购政策。再说一下购房征收税费的情况。1，房产税每年征收，征收税率千分之6或千分之4俩标准。具体看房屋单价。小于等于49732的千分之四，大于此单价即千分之六。每年12月31日前交纳。会按照税务核定的总价*70%*税率。减免标准；居住证满3年，可以退税。2，本次交易中产生的税费。出售方；增值税、附加税、个人所得税（卖家的税费依照买进时间，价格，普通与非普通，是否唯一等细算，这里不展开了）买家；契税。建筑面积90平以内1%，90平以上1.5%。普通住宅与非普通住宅界定的标准。1，面积；建面140以内的公寓房。2，价格，内环内450万、外环内与内环外310万，外环外230万。3，贷款政策。以征信报告为准，全国范围内没有住房贷款记录的首套35%，二套70%。

如果买不起房，拿到上海户口还有什么好处吗

如果买不起房，拿到上海户口还有什么好处吗？其实户口不是专门用来买房用的，你这种想法可能有点过于狭隘。虽然目前我国已经在逐步淡化户口的作用，但是一线大城市的户口其实好处还是很多的，即使没有好处，但是作为当地户籍的居民，办什么事情也比较方便。那么上海户口除了买房以外还有什么好处呢？

第一，可以享受到上海市民的福利待遇。

上海作为我国的经济中心，也是我国经济最发达的城市。上海经济发展的目的，就是更好地为上海居民提供更好的工作和生活环境，为上海市民提供更好的福利待遇。这些福利包括各种生活补助。比如上海市低保救助是比较高的，但是要享受上海的低保待遇，必须要有上海的户口；创新创业等方面的补助等。

第二，可以享受上海的市民待遇。

上海市民待遇就必须要有上海户口。比如在上海买车上户，摇号必须要有上海户口，外地人，持居住证的人员是很难在上海买车上户的；比如以个人身份在上海办理职工养老保险，退休后可享受上海的职工退休待遇，外地人是不能以个人身份在上海办理职工社保的；上海市办理城乡居民养老保险，去年的基础养老金标准是每人每月1010元，是其他地方的10倍左右；有上海户口，在上海经商办企业更加方便，不再需要去办理居住证等，而且能享受到上海市的政策扶持措施。

第三，子女上学更加方便。

上海的教育资源非常丰富，教学质量也是比较高的，但是没有上海户口，自己的孩子今后要在上海上学要受到很多限制。如果有了上海户口，孩子入学难就可以得到解决，孩子在上海这样大都市接受教育，成长的环境更好，接触面更广，信息更加丰富，孩子的发展更加全面，今后的发展前景更好。

第四，个人发展前景更好。

有了上海户口，就属于上海市民，而且是永久性居民，通过在大都市的耳闻目染，见识更加广泛，后续学习提升自己的机会更多。比如有了上海户口，报考上海的各种资格证书，报考公务员，失业单位或是国有企业的工作机会更多，还有机会到跨国公司工作等，录取的几率更高，自己成长进步的空间更大。

第五，可以享受上海的医疗资源。

上海的医疗资源除了北京之外，也是我国医疗最发达的城市，医疗救治水平也是最高的，作为上海市民，可以优先享受上海的医疗资源，特别是患了疑难重症，重大疾病，在上海可以得到及时救治，看病就医也更加方便，由于有可上海的医疗保险，医疗报销更加方便。

总之，上海作为我国经济最发达的城市，在国内外都有举足轻重的地位，能够在这样的城市落户，不仅仅是为了买房一个目的。除了买房以外，还可以享受上海市民的所有权利和福利待遇，融入上海生活，享受真正上海人的生活和工作待遇。

上海居住权最新规定

一、上海居住证新政规定有哪些

已处理寓居注册的人员寓居注册信息出现改变的，应当到现寓居地的社区事务受理工作中心处理信息改变手续，并依照本施行细则第二条的规则，供给相关证明资料。社区事务受理工作中心应当将改变信息在信息体系中予以注册。

脱离常住户口所在地，在本市处理寓居注册满半年，契合有合法安稳办事、合法安稳居处、接连就读条件之一的境内人员，能够到现寓居地的社区事务受理工作中心申领《居住证》，填写《城市居住证请求表》，并供给自己居民身份证亦或户口簿的复印件(验原件)。

请求人现寓居地址与寓居注册地址不一致的，应当依照本施行细则第二条的规则，供给相应居住证明。

社区事务受理工作中心对人员请求处理《居住证》的，应当核对资料是否完全。对资料不完全的，应当一次性奉告请求人需求补齐的内容，并将请求资料交还请求人。对资料完全的，应当在信息体系中予以注册，并出具《居住证》受理回执。社区事务受理工作中心应当自受理之日起2个办事日内，将相关申办资料移交所在地公安派出所。

二、符合以下条件者可以申办上海市常住户口

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在上海市缴纳所得税;

(四)在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

办理居住证一般是不要钱的，只要拿着个人的房产证和个人的证件在当地的居委会开具证明就可以，不过外地人稍微麻烦一些，需要找房东一起到居委会进行办理，不过有些麻烦。办理时间是工作日，周末没有人值班，资料不齐全不给办理。

上海房产新政和上海居住权最新规定的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！