大家好，商铺租赁合同标准版相信很多的网友都不是很明白，包括门面租赁合同的合法范本也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商铺租赁合同标准版和门面租赁合同的合法范本的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！本文目录商铺租赁合同注意事项和风险最简单的门面租赁合同
大家好，商铺租赁合同标准版相信很多的网友都不是很明白，包括门面租赁合同的合法范本也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商铺租赁合同标准版和门面租赁合同的合法范本的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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商铺租赁合同注意事项和风险
商铺租赁活动中，出租人多处于优势地位，一般情况下，商铺租赁合同由出租人事先拟定，可以重复使用，出租人可能会利用其优势地位或者信息不对称，在合同中加入免除或者减轻其责任，加重承租人责任，限制出租人主要权利的条款，承租人应仔细审核合同，以免权益受损。主要应审查的常见风险点如下：
1、出租人无商铺产权，亦未获得产权人转租同意
应在签订租赁合同时审查出租人身份证明（营业执照或身份证）和房屋产证，如出租人系转租的，应要求出租人提供实际产权人同意其转租的证明，必要时可以向实际产权人核实。
2、出租商铺系违章建筑，租赁合同归于无效
按法律规定，租赁合同无效，承租人应参考房租标准向出租人支付房屋占有使用费，双方按过错比例承担损失，故承租人应审查房屋的产证，并在合同中约定出租人房屋为违章建筑时需要承担的违约金标准。
3、商铺不符合办理消防许可的条件，无法开业
商铺开业需要做消防检查的，应询问出租人商铺是否符合办理消防许可的条件，并要求出租人在租赁合同中承诺，违反承诺的，承租人有权单方解除合同并要求出租人承担违约金。
4、商铺地址上有未迁出的原承租人的注册地址
商铺对外经营，无论是个体工商户还是公司，必须办理营业执照，注册地址应与实际经营地址一致，如果商铺地址上有先手承租人未迁出的工商注册，可能将无法办理营业执照或者迁入注册地址。故可以查询工商登记信息，确保商铺上原租户的注册地址已迁出，同时要求出租人在合同中承诺，并约定违反承诺的违约责任。
5、商铺已被抵押或查封
被抵押或查封的商铺出租后，可能会面临抵押权人或司法机关收回房屋的后果，故必要时可以去房产登记部门查询。
视情况，可以在租赁合同中约定，出租人承诺其出租的房屋上未设有任何权利限制或权利负担，包括但不限于抵押、司法查封，否则将需要承担的违约责任。
6、租赁期限过长，未约定合同提前解除或终止的条款
承租人应考虑到未来可能会提前退组，视情况，可以约定在租满一定时间后可以无条件退组或转租，或者约定一个对已有利的提前退出违约金标准。
7、需要装修的，未约定出租人同意装修
租赁后需要装修的，应在合同中约定出租人同意装修，并在装修前将装修方案通知出租人，获得出租人认可，否则可能面临出租人要求恢复原状、赔偿损失的法律后果。
同时应约定退租时装修、装修工程无须拆除或可以要求出租人折价补偿，否则可能面临出租人要求拆除的法律后果。
8、未向明确房屋用途
出租人出租非商业用房可能导致承租人无法开业，故应在合同中明确约定房屋的具体用途，比如商超经营、餐饮经营、娱乐经营，提供适合租赁目的的租赁物是出租人的基本义务，可以在合同中同时约定未能提供适合租赁目的的商铺的违约责任。
9、未检查合同中列明的商铺内现有设备实施情况是否真实
应对合同中列明的设备设施数量、状态一一核实，必要时可以拍照录像保存，以免对方以设备设施毁损要求赔偿。
10、未约定退租时押金返还的条件和时间
为保护承租人权益，视情况应在合同中约定，退租时出租人应无条件、并及时（如3个工作日）返还押金，逾期返还的，按一定标准支付逾期返还承租人的利息损失，防止出租人以各种借口克扣押金或拖延押金的返还。
11、未注意审查优先购买权条款和优先承租权条款。
根据法律规定，除出租人将房屋转让其近亲属或其他共有人之外，承租人对房屋有同等条件下的优先购买权，如果考虑购买房屋，需要审查出租人是否在合同中排除承租人的这一法定权利。
同时，根据法律规定，承租人有在租赁合同到期后有同等条件下的优先承租权，有时，商铺经过长时间经营后，其区位会对经营者来说一定的价值，故应注意防止出租人在合同中排除承租人的这一优先承租权。
12、未约定租金支付期限的宽限期
一般租赁合同中约定承租人逾期付款的，房东即可以主张解除合同并要求支付违约金，故承租人为防止因疏忽未能及时支付租金而被追究违约责任的，应和出租人约定一个明确的租金支付的宽限期。
13、未注意审查出租人是否排除承租人买卖不破租赁的权利
法律规定租赁期限内租赁物所有权变更的不影响租赁合同的效力，即出租人出卖商铺后，承租人在租赁期限内按原租赁合同约定租赁商铺，只是租金支付对象发生了变化而已，但法律规定当事人另有约定的除外。故应审查出租人是否排除承租人这一合法权利。
最简单的门面租赁合同
租期时间多少，租金每月或每年多少，中间退租怎办，租满期续租怎办，租金迟交怎办，门面因不可逆因素停租怎办，这些都要写清楚。
门面租赁合同的合法范本
门面租凭合合
甲方：姓名，联系方式，签字，按手母印
乙方：姓名，联系方式，签字按手母印
甲方，本人现将，某地址，位置，门牌号几平米租于乙位史用，租金，租期从某年月日到某年日至，乙方需交的押金及付租方式，租期满或是违约，损坏要求，双方同意签字
甲方：签字，联系方式按手印，日期
乙方：签字，联系方式按手印，日期
关于商铺租赁合同标准版到此分享完毕，希望能帮助到您。
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