房屋续租合同(合同到期后是否还有续签优先权)

大家好，今天给各位分享房屋续租合同的一些知识，其中也会对租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 租房合同到期后，续租并没有签订合同，退租后房东说空置期也要扣房租该怎么办
2. 租的房子还没到期，有人通过关系找到房东，直接把下一年的租房合同签了，这合法吗
3. 租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权
4. 房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力终止违法吗
5. 在深圳房子跟租客签了租赁合同用来申请学位，会影响自己小孩读书吗

租房合同到期后，续租并没有签订合同，退租后房东说空置期也要扣房租该怎么办

我们来分析下这个问题，你应该是第一次租房时，签订了一年的租赁合同，然后到期后继续续租交房租时，并没有签订租赁合同，而是按照原来的日期打钱，如果是这样的话，那么，你所指的空置期房东要收你的房租，应该是在指定的打款日期，并没有打款，然后最后退押金的时候，房东指出你还欠房租，需要你补交，因为这个很难界定什么时候是空置期，那你为什么不住空着的时候也不退租呢？我觉得这个你有很大的责任，你的这种行为也在事实上影响了房东出租此房屋，也确实给房东在事实上造成了经济损失，我不知道你不住也不退租就是把房子空着的动机是出于什么，虽然现在我们都大骂房东，包租婆没人性，但是实事求是的讲，所有的事物都是双方的将心比心，你这么做确实也不妥，多数房东还是讲道理的，能让你拖欠很久房租的房东更要珍惜，或许你在打你的小算盘，但是没有打好，那么该付出的代价还是要付出的，做人讲良心。

租的房子还没到期，有人通过关系找到房东，直接把下一年的租房合同签了，这合法吗

感谢邀请!

租房合同没到期，房东和别人签合同是明显的不合法。

但是也要看你们是否之前如何签订的合同，有无租期的约定到什么时间，有无提前时间说续签合同事宜，如果合同即将到期，你本人有没有续约要求，房东也是有权利把房子租给别人的。

通过关系签合同就是违约的，双方也可以协商解决的。

不合法的事情有很多，不是所有的都要走法律程序，小而轻的问题，双方协议处理，严重的话，如果当初租房合同有约定违约者，也可按合同约定解决问题。

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理。

先说第一起，大概是2002年，一套一居室，租给了一家做小买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一开始就事儿多，不是洗衣机坏了就是让去换灯泡，老有事。虽然离我住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以怒气就在积累。

到了该交房租的时候，这家又提出：手里钱不够，下个月再给，反正有押金。

我当时年轻脾气躁，一下就急了，直接跑到房子那让他走人，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬走，但要给他半个月找房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结果他一直住到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有一个月押金呢。结果他偷偷搬走了，等我知道后赶过去一看。屋子被毁的不成样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开关、换气扇什么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五六百。但是把我累的够呛，连着折腾了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教训了，轻易不和租户发生矛盾。能和平解决的就没必要争吵，免得钱没挣多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两个月再付。因为定期存款还没到期，他也不想找朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的。

果然，人家还挺讲究，前两个月都主动把当月房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交上了。

这次延期付房租没影响我们任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时交钱。我也就从没轰过他，连租金都涨的很少。

还有一次，也是一居室，住了一家三口，谈好的也是押一付六。到了交房租的时候，那个女的打来电话，说能不能改成三个月一付，因为实在不好凑钱。

我想了想同意了，虽然和当时流行的付款方式不同，但也无所谓吧。结果到了三个月之后，这女的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是他们两口子离婚了，这个女的带着孩子，又得打工又得照看孩子学习，确实挺辛苦的。

我动了同情心，同意了一个月一付。又过了三个月，合同到期了。这女的打来电话，非常不好意思的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋子收拾的干干净净，连油烟机都擦了，省了我不少事。

所以说，如果不是太过分的条件，没必要因为晚交几天租金而发生矛盾。

但是，还有一次不同，这次我一点没客气。

这套房住了两个做买卖的，押一付六。这一年过的还算凑合，虽然对方也没少找事儿，不过都是小问题吧，稀里糊涂的过去了。

但到了该续租的时候，他们提出了要求。每个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和九月的租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同约定，租约到期后，如果租客在三天内没搬走，房东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了派出所，说我去催租客搬家，如果发生纠纷，请他们及时赶到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过来守着。

我又叫上了物业和保安，答应给500的辛苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客一看这架势就明白了，没废什么话就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我拿着合同说：你们确实有，但合同有约定，新租约必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，而且现在还过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交租金，还想继续续约的情况怎么办？得看具体情况，一般只要不是故意想占便宜，或者特别讨厌的租客，房东也不会太计较。

如果写的对您有帮助，请帮忙点个赞吧，谢谢了！

房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力终止违法吗

房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力借口，终止履行合同的话，算合同违约行为。根据契约精神和《合同法》基本原则，不建议这样做，会带来不利的法律后果。

第一、疫情能成为合法解约的借口吗？

毫无疑问，疫情作为一种突发公共卫生事件，是不以人的主观意志为转移的客观事件，完全称得上不可抗力。在租房领域，遭遇突发疫情这类不可抗力事件，想提前终止合同，会违法吗？我们一起来分析下。

01、法律规定

根据《合同法》相关规定，在租房合同正常履行过程中，发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现的，可以解除合同。

这是法律关于合同解除权的规定，也是租户在遭遇不可抗力事件时，可以行使的法定合同解除权。

02、怎么理解这个法律规定？

法律确实赋予了合同当事方遭遇不可抗力事件时，拥有单方解除合同的权利。但这个权利不是无限制的，需要具备一定的条件才能行使。

也就是说，不是一发生不可抗力事件，合同就可以当然解除。

这是很容易理解的，我们一起来设想一下。现在全国都发生了疫情事件，如果可以自由地单方解除合同，就意味着所有的租房合同都可以随便解除了，那整个租房市场必将陷入严重的违约潮，各大商场做不走生意的人都可以正大光明地解约，要求商管公司退房租、退押金，全国必将陷入动荡，市场必将是一片混乱！

因此，只有当不可抗力事件导致合同目的不能实现时，才可以行使法定合同解除权。也就是说，像新冠病毒疫情这样的短期事件，不会对租房合同的长期履行造成损害，也就没有单方终止合同的权利。

如果以疫情为借口，单方终止正常履行中的租房合同，法律是不允许的。

第二、单方终止合同的法律后果

法律虽然认可疫情是不可抗力事件，但不认可短期疫情是租房合同终止的法定理由。如果有人单方、执意要终止租房合同，又会面临怎样的法律后果呢？我们接着分析下。

01、法律规定

不具备法定解除权和约定解除权，执意单方终止合同，存在主观过错，属典型的违约行为，应当向对方承担违约责任。

也就是说，如果你在房屋租赁合同还未到期前，以疫情为不可抗力借口，提前单方终止租房合同，是要向房东承担违约责任的。

02、生活实践

虽然法律上规定的比较严格，责任也比较明确。但实践中，签了几年的租房合同，住几个月就跑路的租客实在是太多了。

一般租客只要结清了水、电、物业费，房屋设施设备、家具家电无损坏，又损失了已付未住期间的租金和押金，很少有房东会再去追究租客的违约责任。

当然，像大额的物业租赁，涉案金额较大的，造成的损失也比较大的，房东正常情况下都会依据租房合同约定去主张违约责任和损害赔偿责任。

03、执意终止合同的后果

可以想见，不管是多好的房东，吃进去的肉都是很难吐出来的。那么，你交给房东的已付未住期间的租金要不回来了；租房押金由于提前解约，也拿不回来了，要有这个细想准备。

居住期间的水、电、物业费之类的必须要结清，房屋的设施、设备、家具、电器之类的应当完好，不然，房东可能会找你要赔偿。

如果前面两项都做好了，房东很少有会去追究违约责任的。一般违约责任就是几千元钱，打官司连律师费都不够，还要交诉讼费，不管怎么算都是划不来的。

第三、如何正确认识和处理因疫情防控带来的租赁合同纠纷？

目前，因万达、龙湖、红星美凯龙减免租金，引发了多地租户向房东要求减免租金事件。其中，商户要求房东减免租金的事件发生率最多，道德绑架的事件也不少。

01、在商铺租赁合同领域，房东减租是仁义，不减租也没有任何问题

疫情是天灾人祸，谁也不想它发生，谁也控制不了它的破坏程度？在这个疫情过程中，几乎每个人都遭遇了不同程度的经济损失，有的人甚至付出了生命的代价，不仅仅只有租户。

不管是住房，还是商铺的房东，都不是这次疫情的元凶，也不是租户无法经营的责任主体，在这次疫情灾害中，房东没有任何过错。

因此，房东没有任何法律义务给租户减租或免租，不减租、不免租就是法律和合同允许的，没有人可以强制。

如果房东出于体恤租户经营损失，出于保持稳定、长期的租赁合同关系角度考虑，给予减免房租，是一种仁义之举，值得点赞。

如果房东自身也面临较大的经济压力，没有同意租户的减免房租要求，也是完全合理合法的。

02、租户如何自救？

A/经营方面

应该沉下来思考如何拓展销路，把精力和心思放在营销上，做好疫情结束后的一些销售计划和管理方案；也可以利用难得的清闲时间，充电学习，补齐以前的一些短板；不要放弃联系和问候你的客户，保持沟通，掌握动态，提前储备一些订单，让自己有事情做。

B/资金方面

合理安排现金流，多做些资金储备，做好长期应战的准备。

协商员工减薪，协商房东减租，关闭不必要的服务项目，减少固定成本支出，尽量生存下去。

C/如何退出租赁合同？

如果预见疫情短期内无法结束，确实无力继续履行租赁合同，可以将自己的想法跟房东坦诚地表达，协商退出租赁合同事宜，提出自己的提前退租退房要求，争取将自己的损失降到最低；也给房东提前打打预防针，让房东提前计划，也将房东的损失降到最低。

在深圳房子跟租客签了租赁合同用来申请学位，会影响自己小孩读书吗

这个影响可大了！

2019年全深圳10个区的小学和初中学校都已实行学位房锁定政策。学位一经申请，小学锁定6年，初中锁定3年。

而且同一套房屋只能供一户家庭的孩子申请学位，也就是说如果你的租户用了你房子的学位，学位被使用的小学6年或者初中3年时间里，你的孩子是无法再申请学位了。

所以如果大家的孩子需要学位上学，不要轻易的与租客签订红本租赁合同，因为租客有租赁合同就可以用你的房子申请学位了，你拦都拦不住的。

去年我朋友就遇到这样的问题，2018年龙岗区只有几个学校锁定学位，我朋友的房子所在学校还没锁。在租户的一再要求下，我朋友同意去签了租赁合同。未曾想到，2019年新政策一变，龙岗区所有小学初中都学位锁定。始料未及，我朋友慌了，和租户说几年后自己小孩也需要学位，学位不能给租户。但租户不同意，最终就闹上法庭，可是走法律程序过程非常的久，流程还没走完，租户已经成功申请了学位了。我朋友花几百万买的房子，结果学位被租户占用了，哭都没地方哭，血的教训！

另外，即使你不需要学位，如果房子有打算出售的，而且学位已经被占用，那房价一定会打折的。我家附近就有个学位神盘，有学位与无学位房出售，房价单价相差一万一平左右。

当然，若果你用不上学位，也不打算卖。那就让有需要的人用吧，能帮到人也是好事！

关于本次房屋续租合同和租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。