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本文目录
- 上海租房要合同一年吗
- 2021年出租房屋依据民法典还是合同法
- 民法典有没有关于租房子的规定
- 租房合同超过2年还有效吗合同诉讼中的证据规则有哪些
- 十九岁能签租房合同吗
- 租房合同签字了还按了手印合同有效吗
上海租房要合同一年吗
法律对租赁合同期限是没有具体规定的，一般由承租人与出租人协商确定，但最长不得超过20年。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租赁合同违约怎么赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
2021年出租房屋依据民法典还是合同法
2021年1月1日，现行《合同法》已被废除，《民法典》取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。
民法典有没有关于租房子的规定
【每日讲法观点】民法典中当然有关于租房子的相关规定，而且不仅有租房子相关规定，还规定了“居住权”，这是民法典的一项创新。
民法典中规定的居住权是什么？
2020年5月28日，新中国首部以法典命名的法律正式通过——《中华人民共和国民法典》，并于2021年1月1日正式实施。民法典的创新之一，就是增加了居住权，满足了特定人群的居住需求，明确了居住权原则上是无偿设立的。
我国法律规定，所有权人对房屋的本身享有所有权，而房屋之下的土地为土地使用权，土地使用权的期限分为40年、50年、70年不等，住宅70年产权到期可自动续期。
现如今民法典在原有的所有权、土地使用权之外，又设立了一个居住权。居住权的实质是把房屋的居住属性和所有属性分开，设立居住权的房屋，疾病是所有权人其自由处分的权利受到了限制。
居住权是不得转让和继承的，设立的居住权的住宅也不得出租，居住权的期限届满或者居住权人死亡，居住权才会消灭。
因此居住权是我国对于房屋权益的一项创举，远远比其他国家房屋租赁中，规定的不得涨房租，不得随便赶走人更有优势。
租赁合同中涨房租、赶走租客，现行法律对此是有规定的
在现行的合同法中，规定了租赁合同的相关内容，随意涨房租和赶走租客显然违反了法律的规定，这是典型的违约行为。
合法成立的租赁合同受法律保护，在租赁合同期限内，除非双方当事人意思表示一致变更合同，一方当事人无权随意变更合同的主要内容，因此房东无权单方面要求涨租金。在租赁合同期限内，房东也没有权利单方面赶走租客。
除非上述房屋租赁合同，符合解除的条件或者租赁合同无效等情形。
总结
民法典中不仅有关于房屋租赁的法律规定，而且也新设了一个居住权，这是一项创举。
在我国的现行法律下，随意涨房租和随意单方面赶走租客，本身就是违法、违约的行为，现行法律对此行为就是有相应规定的。
租房合同超过2年还有效吗合同诉讼中的证据规则有哪些
《合同法》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》还规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以依据合同法的规定：
首先，租房合同超过租赁期限二十年的，超过二十年以上部分部分无效。
其次，在二十年以内“租房合同超过2年”，承租人仍然在使用承租房屋的，原租赁合同继续有效，只是如果没有另行签订或续签租房合同，属于“租赁期限不定期”，出租人、承租人双方都有权随时，以通知方式解除合同，不过出租人要给合理期限给承租人搬出承租房屋。
另外，合同诉讼中的证据：于合同纠纷案件中主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任等等。
十九岁能签租房合同吗
十九岁能签租房合同。十九岁在法律上你已经是成人了，有能力承担一定的民事责任能力。对于一些民事后果具有甄别能力，既然租房就应该有一定的经济偿还能力，何况你的行为应该是为了你的生存而做的基础性的铺垫，所有，你具有独立租房签合同的能力。
租房合同签字了还按了手印合同有效吗
房屋租赁合同，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、转租、合同解除、违约责任、租赁期满、争议解决方法等。
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。
其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
租房合同不按手印是否有效?1、租房合同只要双方确认签字，即使不按手印也是有效的。
2、按手印是加强确认，并不是必经程序。
3、手印是无法仿造的，因此重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
关于租房合同法到此分享完毕，希望能帮助到您。
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