大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何投资商铺的问题，以及和投资商铺几楼比较好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！本文目录如何进行商铺投资2022，商铺还值得投资吗商铺投资前景如何投资商铺几楼比较好投资商铺多少年回本才
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何投资商铺的问题，以及和投资商铺几楼比较好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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如何进行商铺投资
谢邀！随着中国城市化的进程不断加快，房地产的重点并不只是北上广深这些一线城市，而是全面延伸，从一线逐渐向二三线开始发展，咱们不难看见二三线房价正在上涨。商铺作为房地产发展的一个节点，一直都是很多投资者关注的重点。依照题主所言，想在三线城市投资商铺，坤鹏论建议题主先了解你所在城市的房地产发展情况，房价的情况。如果题主所在城市的房地产发展颇好，商铺房价一路上涨，坤鹏论认为题主可以考虑投资商铺。那么面对繁多的商铺项目，该选择哪个呢？
1.好地段保证人流量和升值潜力
就如李嘉诚所说的，地段是投资地产的先决条件，商铺也不例外。在城市繁华中心，地段可能是最贵的，但是也是商铺最集中的。为什么呢？因为地段关系到商铺的人流量，关系到商铺需要的顾客群。在偏远点的商铺，人流量不多，容易造成门可罗雀的状况，这是对投资者不利的。此外，题主在选择商铺选址时一定要注意根据自己的运营方式选择地段。如果题主是为了开小型超市，可以选择社区一公里店这种方式，众多繁华社区环绕，保证客源。而且它的运营成本低，能精准针对客户群。如果题主想开大型商店，最好往大型商圈这块考虑，因为它能保证人流量和购买力。当然，也有一种情况，题主是拿来坐等升值，并不为了做生意。这种情况，主要看题住的资金。在拥有充足资金的情况下，坤鹏论建议选择房价上涨较快的大型商圈的商铺，无论是租金还是增值幅度都是客观的。
2.想要赚钱，看商铺定位和客户购买力
有时候会发现这种情况，商铺开在人流量多的地方，但是进来选购的客人并不多。那可能就是商铺定位和客户购买力的影响。例如一个商圈主要是针对年轻的顾客，你在该商圈开老年人用品，很明显就是定位错了。坤鹏论再举一个例子，两个较为高端的小区，一个是商品房，一个是拆迁户。那么商品房小区的购买力大于拆迁户小区，铺面价值也相对较高。所以想赚钱，还要重视商铺的定位和客户的购买力，跟据想做的项目来选择商铺。而投资商铺要选购买力强的地方。
3.开发商运营和规划保证商铺未来
投资商铺需要了解开发商的运营和规划，这是保证未来商铺的发展的。而这点也是被很多投资忽略的。那么坤鹏论在这里简单说一下，为什么开发商也是选择商铺的关键。首先知名的开发商的权威性吸引顾客。比如万达广场，相信很多顾客都知道，而且相信其商铺里的产品。其次，开发商的物业。选择商铺时，该物业也是考虑重点，好的物业除了能方便投资者管理还能方便顾客购物。说到这里，坤鹏论讲述一个亲身经历的事情。坤鹏论朋友是做早教项目的，朋友想在商城借用中厅做活动搞促销，后来得知该中厅被商场物业出租给游乐园了，一直到明年6月份。所以题主在选择购买商铺时，也要注意开发商物业的口碑。最后是开发商整体运营和规划，可能会使得整个区域价值上涨，而题主的商铺也会跟着水涨船高。
2022，商铺还值得投资吗
商铺什么时侯都可以投资，只是投资商铺需要一定的专业水平，比如怎么选择城市、商圈、位置、面积、户型、时机、价格、还有出租的价值。
商铺投资前景如何
投资商铺前景：
商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
特点：
一、投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
二、租金回报稳定
一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。
三、不折旧
“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。
四、不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
五、不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。
投资商铺几楼比较好
一般情况下，商铺的价值都是楼层越低越高，也就是说一楼>
二楼>
三楼。当然，价格也是这样排序。。我简单根据经验跟你说说三层的优劣吧。一楼——优势：风险最低。劣势：价格贵，投资成本较高。适合资金较多、不太过分追求投资回报的客户。。二楼、三楼——优势：投资成本低，眼光好的话回报非常高。劣势：风险较大，一般来说楼层越高，风险越大。。适合资金较少又较为追求投资回报的客户。通常资金较多、投资经验不太丰富或者旨在储存财富的客户，建议选择一楼铺，甚至是街铺。。如果是购买二楼甚至三楼的铺，则比较考投资眼光，除非这个商场一定会旺，则建议你选择。如果不是一定会旺，建议你还是审慎选择。。。。一般来说，买三楼以上的人，都是半层甚至整层来拿的，这样方便控制租金以及商户档次，也能分散投资成本。。如果没有这样的资金实力又不想花大钱的话，建议你选择二层铺了。
投资商铺多少年回本才划算
按照现在的行情。投资一个商铺，资金比较大。大约要15年左右才能回款。如果是20年前。投资少。回报率也高。10年就可以回本了。
买门面投资和租金成多少比例最划算
明眼上看收益越高越好，但是收益10%、7%这种铺子人家会按原价卖给你吗？银行理财产品收益有的也确实不错，但也是有一定风险。退一步说就是没风险的话，它的收益也就固定的收益。不会额外多给你一些的。而购买商铺来说(只对外开商铺），将来的收益会有:租金的收益、将来不管是通胀，还是生意的好转房屋增值的价值。试问各位，眼下的经济大家最担心的是什么？是的，是通胀。怎么去抗通胀呢？买住宅？买股票？还是买黄金？……相信大家会有自己的思考。有人说投资商铺好是好，就是过户税费太高，不容易脱手。这个问题我来交换一下看法。一:首先投资商铺是一个相对长远的投资，不会像投资买股票，今天买明天涨停咱就卖。当然如果真有那样今年买了明年就翻倍的咱另说。本人就有幸遇到过。二:即便是要出手过户费用这一块不是全额征收，只要你有原来购房发票，那么就交差价这一块的税费。另外成交价格高于不动产评估价格按交易价格征收(成交价格是多少？只有买卖双方知道。相信你懂的）。如果低于评估价格按评估价格征收。据我所知，不动产评估商铺价格由于前期市场的原因普遍都没有大的调整，所以说税费几乎没有多少。说实在的，只要是诚心买卖，我估计都不会在乎这点税费上，双方可以商量嘛。
综合以上个人观点，选择一个好的一类商圈商铺(一类商圈的外开商铺收益很稳定，起伏不大）在眼前看还是不错的投资渠道。收益在4%左右就可以考虑。当然收益越高越好，但是提醒一下超过5%以上的，要考虑一下是不是馅饼？因为市场这种情况出售的很少。
文章到此结束，如果本次分享的如何投资商铺和投资商铺几楼比较好的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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